Последние добавленные статьи
Аренда офиса и коммерческого помещения в Одинцовском районе
-
01.08.2019 г.
Оптимальный выбор аренды строится на следующих слагаемых успеха:
- Высокая проходимость клиентского потока;
- Развитая инфраструктура: парковка перед магазином, удобные подъездные пути;
- Отсутствие пересечений торгового ассортимента с расположенными рядом торговыми точками.
Отдельно стоящий магазин в качестве аренды очень проигрывает в эффективности и уровню дохода. Более 50% покупателей приезжают на личном авто, есть большая потребность в удобной парковке – что не всегда удается решить. В результате, торговая точка теряет клиентов готовых оставить хороший средний чек.
Преимущества локации в торговом центре
Есть масса причин почему аренда офиса в Одинцовском районе отвечает интересам предпринимателя. Основные преимущества этого состоят в следующем:
- Не нужно обращаться к профессиональным посредникам – переговоры о недвижимости можно вести напрямую с застройщиком. Добавьте к этому экономию как минимум 10-20% от суммы сделки или один месяц арендной платы. Застройщику невыгодно обращаться к риэлтору – торговый центр в городе не нуждается в дополнительной рекламе;
- Только застройщик готов дать выгодные бонусы сотрудничества – чем большая площадь будет взята в аренду, тем большая скидка может ожидать предпринимателя. Риэлтор нацелен на сумму контракта – так он больше заработает. Застройщик – на площадь сдаваемых помещений. Его выручка – это работа каждого квадратного метра. Пустое место приносит постоянные убытки;
- Для постоянного притока клиентов, торговый центр следит за внутренней конкуренцией – акции или скидки не должны наносить убытков расположенным рядом магазинам. Здоровая конкуренция помогает в увеличении выручки и покупателей.
Только застройщик располагает необходимой для арендатора информацией: какую скидку он готов сделать для предпринимателя, какая площадь будет освобождена в ближайшее время и можно ли на нее рассчитывать. Риэлтор не имеет подобных данных и продает клиенту заведомо неполную информацию.
Заключение договора
На этапе реконструкции или строительства торгового центра, компания может получить существенную скидку. До сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость выбранного места может на предварительном этапе отличаться на 15-30%. Риэлтор не предоставит подобную скидку – застройщику невыгодно давать такие дисконты, посредникам, которые не гарантируют привлечение клиентов в определенный срок строительства.