Последние добавленные статьи

Архитектурный портал Archdaily провел исследование истории массового жилищного...
Администрация Дональда Трампа просит Конгресс предоставить ей широкие полномочия,...
Для всех, кто владеет бизнесом или же планирует его открывать, важно знать, что...
Лидирующий метод измельчения сырья в промышленности — помол в шаровых мельницах....
Агентство РБК изучило проекты-утопии советских архитекторов по строительству высоток...

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Автор: Юрий Измайлов Стоит ли ждать в ближайшие два года обвального падения на рынке жилищного строительства? О последних тенденциях в сфере жилищного строительства рассказал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Автор: Юрий Измайлов

Стоит ли ждать в ближайшие два года обвального падения на рынке жилищного строительства?

О последних тенденциях в сфере жилищного строительства рассказал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), директор Института развития строительной отрасли Кирилл ХОЛОПИК (на фото).

 

Недавно на заседании Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ обсуждалась тема строительства жилья силами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Этот вопрос была поднят неслучайно, ибо сегодня строительство жилья жилищными кооперативами практически умирает. Так, в 2014 году ЖСК построили всего 400 тыс. кв. м жилья. Причем значительная часть из этих ЖСК — это не настоящие кооперативы. Просто профессиональные застройщики (например, пресловутое СУ-155), мягко говоря, несколько схитрили и использовали данный механизм в целях ухода от требований закона о долевом строительстве.

— С учетом того, что в 2015 году приняты новые нормы, ужесточающие требования к деятельности ЖСК (один кооператив не может строить больше одного дома, есть ограничения и по этажности), можно сказать, что все идет к тому, что скоро эта цифра упадет до нуля, и кооперативное движение в России умирает, — констатирует Кирилл Холопик.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А вот в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по мнению эксперта, наблюдается прямо противоположная картина. В 2006 году была объявлена дачная амнистия, и уже в 2007-м начался бурный рост индивидуального домостроительства.

Впрочем, и здесь в дело вмешался кризис. В 2015 году, впервые за целый ряд лет, произошло падение объемов индивидуального жилищного строительства: рынок потерял 1,5 млн кв. м индивидуального жилья.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Директор института развития строительной отрасли обратил внимание на то, что в 2015 году профессиональные застройщики построили больше, чем в 2014-м.

Всего они построили 49,5 млн кв. м жилья, выйдя тем самым на уровень 1970 года, — именно столько жилья было построено в том году в России индустриальным способом.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Институт развития жилищной отрасли постоянно проводит мониторинг рынка жилищного строительства, анализирует не только данные Росстата и муниципалитетов, но и планы застройщиков, рассказал Кирилл Холопик.

— В СМИ часто встречаются публикации, где говорится, что цифры Росстата не соответствуют действительности, что они, мол, высосаны из пальца, что эти данные — нечестные, — сказал Кирилл Холопик. — Но мы подтверждаем, что цифра по вводу жилья профессиональными застройщиками — 49,5 млн кв. м — совпадает с нашими данными. Причем она совпадает даже с тем прогнозом, которые мы дали полгода назад.

А вот прогноз на нынешний год специалистов НОЗА несколько удивляет.

— Мы видим, что застройщики, несмотря на тяжелую ситуацию с платежеспособным спросом населения, запланировали ввести в эксплуатацию в 2016 году еще больше жилья, чем годом ранее: 50,5 млн кв. м, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Однако в 2017 году они планируют ввести уже 33 млн кв. м, а в 2018 году и того меньше — всего 18 млн кв. м. Таким образом, профессиональные застройщики планируют резко снижать объемы ввода жилья. С чем это связано, не совсем понятно.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Совместно с РАСК специалисты Института развития строительной отрасли подсчитали, что на сегодняшний день застройщики привлекли 1,6 трлн руб. средств граждан. Эти деньги уже вложены в стройку, перечислены на счета застройщиков.

И это помимо кредитов банков, которые также составляют довольно внушительную сумму: порядка 600 млрд руб. Еще около 300 млрд руб. составляют собственные средства застройщиков. Поэтому если вдруг остановится строительство, это будет настоящей катастрофой для многих, убежден эксперт. 

— В июне 2015 года мы опубликовали на портале «Строительство.RU» статью, в которой прогнозировали, что в 2015 году застройщики сдадут 50,5 млн кв. м жилья, — напомнил Кирилл Холопик. — Реально же было сдано 49,5 млн кв. м.

По словам эксперта, разница в 1 млн кв. м возникла только из-за проблем, возникших в компании СУ-155. В 2015 году эта компания как раз должна была сдать ровно 1 млн кв. м жилья, но она их не сдала.

— А если бы этот 1 млн кв. м был сдан в эксплуатацию, то наш прогноз сбылся бы с точностью до квадратного метра, — не без гордости резюмировал директор института.

Сегодня, по его словам, наблюдается негативная динамика ввода жилья. Так, в 2015 году в России в течение семи месяцев подряд был спад по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

— Мы видим, что в октябре — декабре даже была преодолена планка минус 10%. По всей видимости, отрицательная динамика будет идти и дальше этой отметки, — дал прогноз Кирилл Вадимович.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

— Итак, что мы видим сегодня? — перешел к выводам руководитель аппарата НОЗА. — Ежемесячный ввод жилья — в постоянном минусе на протяжении семи месяцев подряд, а планы застройщиков — такие же, как в прошлом году. Здесь явно какой-то дисбаланс.

Очевидно, что если ситуация в экономике будет сохраняться, то многие строящиеся дома, как минимум 10% из них, будут перенесены на следующий год. Они просто не будут сданы в срок, убежден специалист.

И еще один важный момент. Обычно говорят об обязательствах застройщиков перед дольщиками. Между тем, по данным НОЗА, сегодня обязательств самого населения перед застройщиками фактически в два раза больше, чем последних перед людьми.

Что это означает? То, что, заключив договор участия в долевом строительстве,  даже взяв кредит, дольщик, как правило, не выплачивает полную сумму. Он выплачивает стоимость квартиры в рассрочку, вплоть до окончания строительства. И это особенно наблюдается в регионах, в глубинке, где у людей тривиально не хватает денег.

— Отрицательная динамика связана с низкими доходами населения, — напоминает Кирилл Холопик. — Мы видим, что пять кварталов подряд, то есть 15 месяцев, идет снижение доходов населения. И это очень сильно влияет на объемы жилищного строительства.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А снижение доходов населения, понятное дело, отрицательно сказывается и на количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

До I квартала 2014 года наблюдался постоянный рост количества заключенных договоров. Затем в I квартале 2014 года падение составило минус 13%. С введением господдержки ситуация выровнялась, во II квартале  падение составило 0%, а в III квартале, несмотря на господдержку, минус 20%.

В целом же по году падение стало существенным: оно достигло минус 20%. Вместо 850 тыс. ДДУ было заключено около 690 тыс.

Подготовил Юрий ИЗМАЙЛОВ

 

Просмотров: 530

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

arenda-pogruzchika
В дни стремительно развивающегося индустриального процесса часто приходится использовать специальную технику. Многие монопольные предприятия могут позволить себе обзавестись собственной спецтехникой, ведь она используется постоянно. А остальным...
28.01.2017г.
quantum-xd
Чем отличаются тепловизоры и цифровые ПНВ от приспособлений на ЭОП? Первые обладают высоким качеством, особой конструкцией, материалом и комплектующими. Основу тепловизоров и цифровых ПНВ составляют продвинутые электронные компоненты....
27.12.2015г.
izmeritelnye
Все объекты излучают свои тепловые лучи, основные параметры которых определяется тепловизором. Параметры мощности излучения испытуемого объекта и его спектральный состав определяются согласно закону излучения. Они могут сильно различаться из-за...
20.12.2015г.