Особенности принимаемого в Казахстане закона о долевом строительстве

10.03.2016 г.

Сегодня на заседании Сената Парламента  Казахстана был принят Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» Как указывает местная пресса, документ  предусматривает  организацию долевого жилищного строительства только через гарантирование

Сегодня на заседании Сената Парламента  Казахстана был принят Закон «О долевом участии в жилищном строительстве»

Как указывает местная пресса, документ  предусматривает  организацию долевого жилищного строительства только через гарантирование долевых вкладов и проектное финансирование банков второго уровня.  

Еще одно условие - возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика. Все это предполагает, что застройщик создает уполномоченную компанию.

В её уставной капитал входят земельный участок, проектно-сметная документация, деньги или незавершенное строительство. Причем стоимость  последнего должна достигать не менее 10% от проектной стоимости.

Застройщику нужно иметь  стаж  не менее 3 лет со строительством жилых зданий общей площадью не менее 18 тыс. кв. м,  отсутствие убытков за 2 последних   финансовых года и соотношение заемного и собственного капитала не более 7.

Также основанием для привлечения средств дольщиков является Гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства, создаваемого Правительством.

По второму  варианту предусматривается получение в банке второго уровня кредита, достаточного для завершения строительства. Банку  предоставляются полномочия контролировать  застройщика через квалификационные требования.

И только после прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания получают право обратиться к местным  властям за разрешением на привлечение средств дольщиков.