За счет чего реально сократить расходы на стройке

15.03.2016 г.

Как потратить меньше на стройку, не проиграв в долгосрочной перспективе, на чем можно сэкономить без ущерба для качества. Тория, личный опыт участников портала.

Строительство требует больших временных и финансовых затрат, независимо от конструктива и используемых материалов, но существуют реальные возможности сократить расходы. За счет чего можно сэкономить, чтобы это не обернулось еще большими потерями в будущем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько этапов, так и оптимизировать траты можно несколькими способами:

• Экономия на проекте.
• Экономия на материалах.
• Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя иногда решение о строительстве приходит спонтанно, в силу возникновения необходимости или, напротив, благодаря неожиданно найденным ресурсам, чаще этому предшествует длительная подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон или поэтапное возведение дома за несколько лет, изначально необходим проект, на базе которого будут вестись работы.

Это не просто красивый эскиз, дающий представление о габаритах и конструктиве будущего здания, это контрольный документ, по которому проще отслеживать и качество, и соответствие проводимых операций, и расход строительных материалов.

Да и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из двух обязательных частей:

• Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех элементов здания с геометрическими характеристиками – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы элементов фундамента, перекрытий, лестниц.
• Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от 30 до 150 страниц, в зависимости от этажности и конструктивных особенностей, обычно это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в архитектурном бюро или фирме – дорогостоящее удовольствие, индивидуальная разработка обойдется в несколько сот тысяч. Поэтому основная масса частных застройщиков старается сэкономить на этой статье расходов, для чего есть несколько возможностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независящие от фирмы, берут гораздо дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в 50 тысяч, если проект не слишком сложный и без инженерной части. В частности, на бирже портала – масса рабочих предложений по приемлемым ценам.

Подгадать время – жаркая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Поэтому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже снижаются.

Relax77Участник FORUMHOUSE

Договорился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за 47 т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, очень много реализованных проектов, однако в целях экономии моих средств просит геодезию участка, либо бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым, у которых есть необходимый опыт или навыки работы с компьютерными программами для проектирования – суммы договорные, но и результат не гарантирован.

Воспользоваться чужим проектом – на форуме портала есть пользователи, готовые поделиться своей документацией, на базе которой можно построить идентичный дом или доработать под себя.

Воспользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на сайтах профильных фирм можно найти работоспособные проекты различной комплектации – как эскизы, по которым реально построить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это гораздо реже.

Сделать проект самостоятельно – имея навыки работы с графическими редакторами, реально придумать не только поэтажный эскиз, но и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет большое количество времени и сил, но проект будет полностью эксклюзивным, и второго такого дома не появится. Да и переделки, возникающие в ходе обдумывания конструктива, самостоятельно вносить проще. Даже на бумаге можно изобразить проект желанного дома.

GaserУчастник FORUMHOUSE

Было отсмотрено не менее 1000 проектов в сети, системно начали смотреть на четвертой сотне – когда немного хотелки систематизировались. В итоге начал рисовать сам – ничего изнутри и внешне не нравилось. Отрисовал (на бумаге, теперь сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились. В это же время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строительных работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве бонуса – многие строительные компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в стоимость работ. Конечно, это не повод сразу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к профессионалам, то разумно выгадать на проектировании. Удобно, что в этом случае можно вносить изменения в проект по ходу работ без доплаты.

Stas__TatarkovУчастник FORUMHOUSE

Проект сделали быстро, основу взяли с известного сайта "500 проектов". При разработке проекта я изменил немного площадь комнат, чуть сдвинул перегородки и попросил, чтобы увеличили размеры дома. Позже, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электронном виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учитывать несколько нюансов:

• Квадратный метр в одноэтажном строении практически на 50% дороже, чем в двухэтажном, так как в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это основные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пожилые люди, им будет проблематично по несколько раз в день пользоваться лестницами.
• Каждая лишняя комната «на всякий случай» прибавляет к себестоимости дома десятки тысяч, а то и сотни, а наступит ли этот случай, неизвестно.
• Архитектурные изыски в виде колонн и эркеров хорошо смотрятся на эскизах, но дорого обходятся и усложняют строительные работы.
• Наличие подвала или цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, поэтому если в нем нет жизненной необходимости, проще обойтись кладовой или подсобкой, выйдет гораздо дешевле.
• Желание сэкономить не должно приводить к тотальной урезке квадратных метров – жить в доме придется долго, и если он получится неудобным, никакая экономия этого не оправдает. Существуют нормативы, которых необходимо придерживаться. Однако и громада в несколько этажей с цоколем, скорее всего, большую часть времени будет пустовать. А если денег - в обрез, то, замахнувшись на слишком большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.

Что характерно, и сегодня масса людей экономит на проекте еще проще – строит без него или на базе простейшего графического эскиза. И не факт, что в результате у них получается хуже по качеству или дороже из-за отсутствия сметы, но это, скорее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

Стараясь сэкономить на материалах, нельзя забывать о здравом смысле – выгадывать стоит на чем угодно, но не на качестве. Прочность, надежность и долговечность конструкции пострадать не должны. Изначально стоит определиться с типом дома, так как разница в стоимости готового квадратного метра в каменном доме и в каркаснике отличается кардинально. На портале уже поднимался вопрос стройки на века и у каждого - свое мнение, однако нельзя не согласиться с выводами одного из наших пользователей.

Stas__TatarkovУчастник FORUMHOUSE

Технологий на самом деле очень много, и с каждым годом какие-то отмирают, а какие-то появляются. Однако я усвоил одно правило – не бывает плохих и хороших материалов, бывают криворукие строители! Ну, нет сейчас плохих материалов, строй, из чего хочешь, вопрос только, как быстро ты хочешь построиться и сколько готов потратить.

Поэтому, если вопрос экономии стоит ребром, стоит задуматься об удешевлении конструктива, а уже после стараться сократить расходы на материалы.

Сэкономить на стройматериалах можно за счет следующего.

Сезонные распродажи – с окончанием строительного сезона многие торговые организации распродают остатки по минимальным ценам. Если стройка продолжается и по холодам, или есть, куда сложить купленное до весны, реально выиграть солидную сумму на оптовых закупках.

Покупка в крупных сетях – иногда даже с учетом дорогостоящей доставки покупка стройматериалов в городе у крупного дилера обходится заметно дешевле, чем на месте, в райцентре. Кроме того, меньше шансов купить товар плохого качества. Да и не факт, что все и сразу в наличии – возможен заказ и длительное ожидание поставки, сопровождающееся простоем.

Мониторинг – имеет смысл тщательно изучить все предложения, благо, с интернетом не составит труда выбрать самые выгодные по рынку предложения. Разница в стоимости одного и того же наименования в разных магазинах иногда поражает, а когда речь о крупной партии, суммы набегают заметные.

Экономия на строителях

Оплата работы – одна из значительных статей расходов, сократив которую можно сэкономить большую сумму, причем сделать это можно по-разному.

Строиться полностью самостоятельно – для многих частников отсутствие строительных навыков становится не поводом для найма специалистов, а стимулом для самосовершенствования. Они изучают теорию, общаются на форумах, просят помощи, создавая темы с вопросами, посещают близлежащие стройки, набираясь опыта.

Сегодня в свободном доступе – вся необходимая информация, на портале сотни профильных тем, в которых готовы подсказать, а при условии близкого проживания, могут и показать.

Есть реальный опыт людей, построивших коттеджи «в одну каску», а если имеются помощники из числа родных и друзей – еще лучше. При условии тщательного изучения теории, проведения расчетов (онлайн-конструкторов всех мастей тоже хватает) и соблюдения технологических процессов, качество возводимых самостроев не уступает параметрам зданий, построенных нанятыми специалистами, а иногда и превосходит их. Ознакомиться с опытом участников портала можно в разделе «Опыт строительства. Отчеты форумчан».

kaminfanУчастник FORUMHOUSE

Что касается строительства своими силами – можно и нужно. Если бы у меня не было такого старта, сидел бы сейчас в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стенки и сирен автомобильных сигнализаций через окно.

Строиться своими силами, но с помощью наемных рабочих – любой строительный процесс состоит как из сложных, требующих навыков операций, так и из посильных обычному человеку с головой и руками на правильных местах.

Даже частичное самостоятельное строительство позволит сократить расходы по сравнению с наймом профи на весь цикл.

Однако стоит учитывать, что наемники обычно требуют контроля, даже наличие прораба не гарантирует соблюдения технологий. А чтобы не пришлось контролировать каждый шаг, стоит подобрать самостоятельную, достойную доверия бригаду – на бирже портала можно даже провести тендер и выбрать лучших.

yfnfiffУчастница FORUMHOUSE

Что вы можете сделать сами – делайте, например, коробку дома из бруса построила фирма, при этом я все время была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а дальше муж сам делал электрику по выходным – долго, но сам и как правильно. Воду в дом завели (трубу), дальше разводку будем делать сами – есть интернет, сижу, изучаю что лучше, как правильно, муж будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пунктов, да еще и поторговаться реально. Но этот вариант - для бригад, с фирмой подобное не получится.

SektorУчастник FORUMHOUSE

Надо в целом договариваться о фронте работ, не уточняя цену за каждый пункт, тогда можно сэкономить. Когда мне стены дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал отдельно стоимость кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был примерно такой: стены выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом. Он назвал цену, я торговался, в итоге и цена немного снизилась, и вместо рубероида они мне за эти деньги металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к цене за работу составило 7/2, а сначала бригадир хотел работать только в соотношении 1/1.

Стоит учитывать, что большое влияние на себестоимость стройки оказывает ее длительность – чем дольше, тем дороже выходит. Но если долгострой тщательно спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в пределах разумного – если в процессе тотальной экономии вы угробите здоровье тяжелым физическим трудом, так как не захотелось платить за технику, затраты на лечение съедят всю разницу, а то еще и в минус уйдете.

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и въезда, прочитайте статью об откатных воротах, из нее можно узнать, как сэкономить на столь полезной конструкции. Обустройство кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета - шифер, уложенный под черепицу, тоже сбережет копеечку. В видео - мастер-класс по стяжке пола – такое умение пригодится любому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».

Поделиться Теги строительство экономия проектная документация подготовка экономия на материалах экономия на проекте экономия на строителях Комментарии (0)Ошибка!

Произошла ошибка, попробуйте позже. Если ошибка повторяется - обратитесь в службу поддержки по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через форму обратной связи
Источник