Последние добавленные статьи

Дмитрий Герасимов, руководитель направления онлайн-сервиса видеонаблюдения...
Глава Минэнерго России Александр Новак прокомментировал законопроект, внесенный в...
В Калининград, где запланировано совещание по дальнейшей эксплуатации стадионов,...
Столичные власти намерены определять арендодателей квартир, уклоняющихся от уплаты...
  Сегодня многие жители мегаполисов стремятся приобрести загородную...

Кто «выкосил» застройщиков? Каждая пятая строительная компания была ликвидирована за время кризиса…

Кто «выкосил» застройщиков? Каждая пятая строительная компания была ликвидирована за время кризиса… Как свидетельствуют данные, имеющиеся в распоряжении «Газеты.Ru», за время кризиса пятая часть застройщиков ушла с рынка. Себестоимость строительства выросла практически вдвое, а доходы населения упали. Единственной возможностью удержаться на плаву в такой ситуации для многих становится участие в госконтрактах.

Рынок недвижимости за время кризиса значительно ужался. Согласно статистике, подготовленной для «Газеты.Ru» базой данных Kartoteka.ru, с 2014 года была ликвидирована каждая пятая компания со специализацией «строительство» и каждая шестая со специализацией «недвижимость» (данные на конец первого квартала 2016 года). Всего в России ликвидировано более 98 тысяч строительных компаний, 22,4 тысячи из которых были зарегистрированы в Москве. Также с рынка ушли 56,9 тысячи компаний с основной специализацией «операции с недвижимостью».

Как отмечает Олеся Дзюба, глава департамента аналитика CBRE, подобное сокращение – типичное явление для кризиса: «Всегда были и будут компании, которые себя плохо чувствовали, в кризис их становится больше. В тучные времена все строили как попало и где попало, любой объект поглощался рынком. Но сейчас это уже не работает. Надо тщательно просчитывать экономику проекта, выход из проекта».

Председатель Российского профсоюза работников строительных специальностей и сервисных организаций Владимир Шапошников также отметил, что на сегодняшний момент значительно уменьшилось количество стройплощадок: «Действительно количество строек сократилось, многие объекты заморожены, но поскольку там в основном работал контингент из иностранных граждан, на российских рабочих это практически не повлияло».

По мнению Алексея Петропольского, владельца компаний «Агентство.net» и URVISTA, спад будет продолжаться:
«Потребительская способность упала, продажи встали. При этом себестоимость строительства в рублях выросла практически вдвое – многое приходится завозить из-за границы вплоть до алюминиевых труб». Прежде всего кризис ударил по компаниям, работающим в сегменте жилой недвижимости. «В основном страдают компании, которые сидели на госконтрактах, наиболее яркий пример – СУ-155.

Как только поток бюджетных денег сокращается, строить становится не на что и все сыпется, поскольку профессионально наладить работу по коммерческим схемам эти компании не смогли», – говорит господин Петропольский. В то же время он считает, что именно госзаказы всё ещё держат значительную часть рынка на плаву. «Вымыло практически все мелкие и средние компании, которые самостоятельно занимались продажами. Остались только те, кто осваивает бюджетные деньги, участвует в госпроектах. Там тоже есть проблемы, бывают отсрочки платежа. Но всё равно те, кто имеет возможность участвовать в таких проектах, может хоть как-то зарабатывать, а остальные компании среднего уровня исчезают», – описывает картину Алексей Петропольский.

Стоит отметить, что на большинстве компаний, работающих на рынке недвижимости, висят кредиты, в том числе и в валюте, отдавать которые становится всё сложнее. В такой ситуации многое зависит от позиции банка-кредитора.

«Зависит от позиции банков, обычно с ними можно договориться. Но есть и те, кто не идёт на контакт и просто забирает проекты, например, Альфа-банк», – говорит госпожа Дзюба.

Как уточнил Максим Морозов, управляющий партнёр девелоперской компании M9 Development, некоторые компании были ликвидированы, чтобы уйти от долгов. «Полагаю, что если присмотреться к многочисленным вновь созданным компаниям, то не все из них будут абсолютно новыми: наверняка старые компании в 2014 и 2015 годах были ликвидированы для того, чтобы погасить долги или уйти от долгов, и вновь были созданы на следующий год», – говорит он.

Как отмечают эксперты, рынок жилья рос прежде всего за счёт ипотеки. «Рынок рос за счёт тех, кто приезжал и в ипотеку брал квартиры, 90 процентов продаж были ипотечные, сейчас зарплат не хватает на ипотеку, поэтому уже не покупают», – отмечает господин Петропольский.

Неудивительно, что многие предприниматели с надеждой ждут субсидирования ипотеки на вторичном рынке. «Такая законодательная инициатива действительно может поддержать строительный и риэлторский бизнес и обеспечить рост рынка
на уровень 4 – 6 процентов в год», – говорит господин Морозов.

Алексей Петропольский, впрочем, напомнил, что все нынешние проблемы застройщиков и риелторов упираются в тот факт, что покупательная способность падает, а себестоимость строительства растёт. «Любой застройщик понимает, что если он сейчас построит дом, то продать не сможет. Поэтому все пытаются всеми силами продать, что уже построили, предлагают различные скидки и бонусы. Государство пытается помочь через субсидирование ипотеки, но что тут сделаешь, если у людей нет денег?», – вопрошает он. По его мнению, пока зарплаты не вырастут вдвое, чтобы догнать удорожание строительства, оживления ждать не стоит.

ОТ РЕДАКЦИИ. Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке строительства недвижимости.

Просмотров: 109

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

arenda-pogruzchika
В дни стремительно развивающегося индустриального процесса часто приходится использовать специальную технику. Многие монопольные предприятия могут позволить себе обзавестись собственной спецтехникой, ведь она используется постоянно. А остальным...
28.01.2017г.
quantum-xd
Чем отличаются тепловизоры и цифровые ПНВ от приспособлений на ЭОП? Первые обладают высоким качеством, особой конструкцией, материалом и комплектующими. Основу тепловизоров и цифровых ПНВ составляют продвинутые электронные компоненты....
27.12.2015г.
izmeritelnye
Все объекты излучают свои тепловые лучи, основные параметры которых определяется тепловизором. Параметры мощности излучения испытуемого объекта и его спектральный состав определяются согласно закону излучения. Они могут сильно различаться из-за...
20.12.2015г.