РАСК: Строители пошли на спад, их бизнес сокращается…

30.05.2016 г.

Скачать оригинал изображения Снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости на фоне падения доходов населения начало оказывать негативный эффект на весь строительный рынок, пишет «КоммерсантЪ», ссылаясь на Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК).

Основные показатели деятельности строительных компаний, как, например, объём ввода, инвестиций в основной капитал компаний и выдачи ипотечных займов, по итогам 2016 года сократятся на 20 – 25 процентов. Такие прогнозы в своём исследовании делает РАСК. Эти выводы аналитики агентства связывают с продолжающимся снижением наиболее значимых для отрасли показателей. Так, по подсчётам Росстата, по итогам первого квартала этого года объём ввода жилья по всей стране снизился на 16 процентов, до 15,6 миллиона квадратных метров, на 1,6 процента сократился объём выполненных строительных работ. Сейчас застройщики постепенно вводят в эксплуатацию объекты, строительство которых началось ещё в 2013 – 2014 годах, а в 2015 году количество новых проектов снизилось примерно на треть. Этот тренд сохранился и в первом квартале этого года, уточнили в РАСК. Агентство приходит к выводу, что сокращение числа новых проектов создаёт проблемы и девелоперам, и подрядчикам.

О снижении числа новых проектов на рынке говорят и сами застройщики. Заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов указывает, что сейчас в Подмосковье анонсирован 21 крупный девелоперский проект (20,57 миллиона квадратных метров), из которых 10 – 15 процентов могут начать реализовываться в этом году. Этот показатель в два раза выше уровня 2015 года, но в 2,5 раза ниже планки 2014 года, добавляет он.

По словам господина Блинова, минимальный уровень ввода жилья в Подмосковье зафиксирован в четвёртом квартале 2015 года, когда застройщики сдали 218,2 тысячи квадратных метров: так мало девелоперы не сдавали в эксплуатацию с 2011 года. «За первый квартал этого года в Москве выдано разрешений на строительство 3,75 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 2 миллиона квадратных метров – жильё, годом ранее эти показатели составляли 5,16 и 2,17 миллиона квадратных метров соответственно», – констатирует президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.

Второй заметной кризисной тенденцией в РАСК называют падение инвестиций в основной капитал строительных компаний – это средства, которые собственники бизнеса готовы тратить на модернизацию и закупку инвентаря. По данным агентства, по итогам 2015 года этот показатель упал на 4,4 процента (до 448,7 миллиарда рублей) по отношению к предыдущему году. Этот показатель заметно сокращался в 2009 году – на 27,5 процента. Но в отличие от прошлых кризисных тенденций сейчас основной спад рынка ещё может быть впереди: отрасль становится менее рентабельной и более рискованной, прогнозируют в РАСК.

Отдельное беспокойство у аналитиков вызывает рост в 2015 году просроченной задолженности у строителей на 25 процентов (в 2014 году рост составил всего 5%). В январе – марте 2016 года динамика роста оказалась на уровне 18 – 20 процентов. Это один из показателей дальнейшего увеличения числа банкротств на строительном рынке, делает вывод РАСК. По итогам первого квартала этого года по всей стране работу прекратили 665 компаний, за весь 2015 год их было около 360, в 2014 году – 50. В РАСК считают, что стабилизировать ситуацию могло бы значительное увеличение интереса покупателей к жилой недвижимости, но ждать этого в ближайшее время не приходится. Причина – в снижении платёжеспособного спроса и возможной отмене субсидирования ставок по ипотеке. Сами застройщики, по словам Леонарда Блинова, начали адаптироваться к новой реальности.

Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров предполагает, что объёмы просроченных платежей со стороны строителей увеличатся не только в случае с банковскими займами. «Сейчас без выплат оказываются многие субподрядные организации, работавшие на более крупные компании», – говорит он. Потенциал спроса у рынка жилищного строительства есть: на депозитах россиян суммарно находится более 23 триллионов рублей, которые позволили бы приобрести до 500 миллионов квадратных метров недвижимости, – это почти семь годовых объёмов жилищного строительства в стране, отмечает эксперт. «Но сейчас есть очевидный дисбаланс между ожиданиями потенциальных покупателей и существующим предложением жилья», – говорит господин Бурмистров. Он считает, что выходом для застройщиков могла бы стать региональная экспансия и поиск новых проектных и технических решений, а также поддержка федеральных и региональных властей в части финансирования инфраструктуры.

Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке строительства жилья в России.