Будет ли строиться Москва?

04.03.2016 г.

Будет ли строиться Москва? Ответ, да Здесь. Росстат отмечает, что объемы строительства жилых домов в Москве показали рост, после мирового кризиса 2010 года. Однако, застройка происходит на территории новой Москвы. В прежних границах ввод в эксплуатацию помещений значительно снизился. Текущий год показал самые низкие результаты за последние шесть лет - всего 1,6 млн. кв. м. Причем строительство и сдачу в эксплуатацию в новых границах, которые установили в 2012 году, было 0,5 млн. кв. м., а уже к 2014 показатель составил 1,6 млн. кв. м. Существенное влияние на рынок было оказано новым органом (Градостроительно-земельная комиссия Москвы). В ее функции вошел аудит выданных инвестиционных контрактов. Часть из которых в результате ревизии была аннулирована. Рынок стал более упорядоченным, но потерял свои объемы. Ожидается, что в 2015 и 2016 годах рынок будет находится в состоянии рецессии. Спрос на жилье будет меньше предложения, так как реальный доход населения снизится, а стоимость строительства возрастет. В этот период мелкие компании не выдержат соперничества и будут поглощены более крупными конкурентами. По мнению некоторых аналитиков это заставит застройщиков снизить объемы работ, перейти в наиболее рентабельную нишу, отказаться от новых проектов. Все это окажет сдерживающий эффект на рынок. Увеличение объемов ввода в эксплуатацию новостроек в старой Москве возможно лишь к 2017 году. Да и то, если не грянет новый экономический кризис. Кроме прочего, можно ждать и реального снижения цен. На самом деле уровень цен еще до кризиса был непомерно завышен, а если учитывать текущую ситуацию в стране, платежеспособность потенциальных потребителей, то и вовсе заоблачный для большей части населения. И рынок недвижимости должен учитывать все факторы. В ближайшее время из-за санкций не стоит ожидать притока иностранных инвестиций, роста цен на нефть, особенно учитывая выход на рынок Ирана, кризис в экономике Китая. А это приведет к снижению цен на 10-15% уже к следующему году, и это учитывая аналогичные скидки уже летом текущего года.