В строительный полдень. Рынок жилищного строительства в ожидании революции

09.01.2018 г.

Скачать оригинал изображения До 2020 года в России планируется отменить долевое финансирование, заменив его проектным. Эксперты говорят о революции на рынке жилищного строительства, но за гарантии вложения средств будущим новосёлам предстоит заплатить дороже, пишет «МК».

«Долевая» схема позволяла застройщикам держать цены на приемлемом уровне, привлекая реальные деньги от покупателей или ипотечные средства, которые им также ничего не стоят. Теперь долевое строительство будет заменено на проектное финансирование строящихся объектов с привлечением банковских кредитов. Подрядчик больше не сможет использовать средства дольщиков и продавать жильё «на стадии котлована» – самого выгодного варианта приобретения жилища. Посредником между строителем и покупателем выступит банк-кредитор, который возьмёт на себя обязанность мониторинга всех этапов строительства жилого объекта и все риски, связанные со сроками сдачи жилого дома. Согласно законодательным новеллам, если застройщик нарушит сроки строительства или пошатнётся его финансовая устойчивость, то банк прекратит финансирование проекта и достраивать дом будет уже другая компания.

Но у законодательных новаций есть и обратная сторона медали. Нововведение, как ожидается, снизит объём вводимого жилья. В 2017 году общероссийский спад уже составил 26%. Новые правила на рынке снизят маржу строителей, которые постараются компенсировать потери повышением стоимости квартир. По предварительным подсчётам, рост квадратного метра на первичном рынке может составить 6 – 7%. По оценкам экспертов, число застройщиков может сократиться на треть, а значит, ещё один драйвер отрасли – конкуренция неизбежно ослабнет. Эксперты предрекают рост государственного участия на рынке жилищного строительства, появления различных квазигосударственных девелоперских структур, которые получат незаслуженные преференции.

Как отмечают эксперты, это самая серьёзная реформа сферы жилищного строительства за всю современную историю России.