Минстрой России разработал критерии определения застройщика для достройки проблемных объектов

16.01.2018 г.

Скачать оригинал изображения На портале оценки регулирующего воздействия размещён проект приказа Минстроя России «О порядке и условиях конкурсного отбора юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», для предоставления финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства». На это обратили внимание наши коллеги с портала ЕРЗ.

Они напомнили, что в соответствии с Федеральным законом ‎от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», а также осуществляется формирование компенсационного фонда. Средства компенсационного фонда могут быть использованы в том числе и на финансирование мероприятий по завершению строительства недостроенных объектов. При неисполнении застройщиками своих обязательств Фонд должен возмещать гражданам понесённые убытки или завершать строительство жилья.

В минувшем октябре премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал ряд документов, регламентирующих деятельность Фонда. В их число вошло постановление Правительства России №1234, которым утверждены правила принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства и контроля за использованием предоставленных средств.

Средства на финансирование мероприятий по завершению строительства недостроенных объектов могут быть предоставлены юридическому лицу, которое хочет приобрести недостроенный объект и исполнить обязательства застройщика перед дольщиками. Такое юридическое лицо должно быть выбрано путём конкурсного отбора. Порядок и условия конкурсного отбора устанавливает Минстрой России.

Именно этот проект нормативно-правого акта размещён для публичного обсуждения. Согласно ему, конкурс по отбору юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем проблемного объекта, будет проводиться в электронной форме. Конкретную электронную площадку Фонд будет определять самостоятельно.

Порядком устанавливаются требования к участникам конкурса.

Во-первых, финансовое положение лица, имеющего намерение стать приобретателем, должно быть достаточное для исполнения соответствующих обязательств.

Во-вторых, такое лицо должно соблюдать нормативы финансовой устойчивости деятельности, установленные Правительством РФ.

В-третьих, участник конкурса должен соответствовать множеству требований, установленных в отношении застройщиков законом о долевом строительстве, в частности:

• опыт (не менее трёх лет) участия в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;

• наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 квадратных метров многоквартирных домов;
• наличие в наименовании «специализированный застройщик»;
• организационно-правовая форма – хозяйственное общество;
• требования к собственным средствам (не менее 10% от стоимости строительства);
• отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;
• отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;
• отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством;
• отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством;
• отсутствие сведений в различных реестрах недобросовестных поставщиков и прочее;
• не проводится ликвидации, нет приостановления, процедур банкротства;
• отсутствие недоимки по налогам и сборам:
• соблюдение требований к лицам, принимающим участие в управлении.