Последние добавленные статьи

Архитектурный портал Archdaily провел исследование истории массового жилищного...
Администрация Дональда Трампа просит Конгресс предоставить ей широкие полномочия,...
Для всех, кто владеет бизнесом или же планирует его открывать, важно знать, что...
Лидирующий метод измельчения сырья в промышленности — помол в шаровых мельницах....
Агентство РБК изучило проекты-утопии советских архитекторов по строительству высоток...

Особенности национальной недвижимости: Что? Где? Когда?

Автор: Елена Мацейко Московский бизнес-клуб, который проходил нынче в новом формате, попытался ответить на вопросы «Что? Где? Когда?» на рынке недвижимости — 2016. А главное — Почему и за Чей счет? В этом году ежегодная конференция Московского Автор: Елена Мацейко

Московский бизнес-клуб, который проходил нынче в новом формате, попытался ответить на вопросы «Что? Где? Когда?» на рынке недвижимости — 2016. А главное — Почему и за Чей счет?

В этом году ежегодная конференция Московского бизнес-клуба проходила в новом формате. Неслучайно организаторы по аналогии с известной телеигрой назвали ее «Что? Где? Когда? на рынке недвижимости».

 

Вместо традиционных спикеров за столом президиума разместились «знатоки» — представители столичного девелопмента, риэлторского рынка, властных структур.

В качестве «телезрителей» выступили гости — топ-менеджеры и ведущие специалисты крупнейших агентств недвижимости Москвы, аналитики в области риэлторского бизнеса.

Был на встрече и виртуальный «волчок», который выбирал вопросы для знатоков. Это в придачу к нескончаемому количеству вопросов из зала.

Был и «черный ящик» — бизнес-кейс с проектными решениями, который вынесла на суд игроков одна из компаний.

Словом, вопросов о том, что происходит на рынке столичной недвижимости, и попыток решить те «задачки», которые задает нам этот самый рынок, в рамках конференции, имитирующей известную телеигру, было предостаточно.

 

Бизнес-класс: «Не узнаю вас в гриме…»

Интересно получается. Кризис заложил новую тенденцию на рынке. Не понижаясь (а то и повышаясь) в цене, квартиры выросли в качестве, классе, статусе.

— Что представляли из себя квартиры бизнес-класса прежнего поколения? — задает вопрос вице-президент компании «Галс-девелопмент» Леонид Капров и сам же отвечает: — Это монолит, свободная планировка, панорамные окна. Ну и, конечно, местоположение. Всегда считалось, что дома бизнес-класса должны строиться в респектабельных районах — поближе к центру столицы.

А чего сегодня требует бизнес-класс нового поколения? Это индивидуальный архитектурный проект. Обязательное панорамное остекление. Закрытый двор, где присутствуют все необходимые зоны релаксации. Обустройство входных групп, для чего часто приглашаются дизайнеры. Велопарковки. И даже (!) зарядка электромобилей.

— Мы уже не говорим здесь о том, что во дворе такого дома должен находиться фитнес-клуб, центр проката, супермаркет, химчистка, ателье, турагентство, — отмечает застройщик. — А в самом здании — инженерная очистка воды, центральное кондиционирование, системы «умного дома»...

Поменялась и квартирография. Теперь покупателям предлагаются разные форматы. В бизнес-классе появились элементы премиум: двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, квартиры с собственным палисадником. То есть качество жизни коренным образом меняется.

Соответственно: комфорт-класс теперь активно подтягивается к бизнес-классу (в его прежнем формате): монолит, панорамные окна, свободная планировка.

 

Страсти по отделке

Только вот, увы, не «подтягивается» ни к комфорт-, ни к бизнес-классу упорное нежелание российских застройщиков сдавать дома с отделкой. По этому поводу риэлторы буквально забросали вопросами присутствующих на «игре» девелоперов.

 Действительно, почему в новостройках люди по три-пять лет живут под шум отбойников, а в каждой из квартир — свой междусобойчик, свой ремонт? А все из-за того, что рынок, в основном, предлагает так называемый формат «голые стены».

Нужно сказать, что вопрос привел в некоторое замешательство даже такого опытного «знатока», как уже упомянутый девелопер. И тут объяснениями типа: «есть спрос на квартиру с отделкой, а есть — без отделки», пожалуй, не отделаешься. Ведь во всем мире нет даже такого понятия, как «квартира без отделки». Там дом сдается полностью готовым.

Леонид все-таки немного приоткрыл карты, объяснив, почему застройщики упорно не хотят брать на себя этап отделочных работ:

— Такие работы увеличивают срок реализации проекта, — напомнил он. — В результате оттягивается возможность использовать те деньги, которые выделены на строительство. И переиначивать сейчас эту устоявшуюся практику — это нанести мощнейший удар по экономике всей стройки.

Другая причина вот в чем. Компании, которые строят главным образом в премиальном и бизнес-сегментах, говорят, что как раз в этих сегментах наличие отделки наименее важно. Именно из-за этого, мол, продвижение к тем нормам, которые приняты в мире, — вполне нормальное и логичное — пока замедлилось.

А вот для тех, кто возводит в основном эконом-класс, это очень злободневная тема. Спрос на «отделку» есть, и большой! Но сдвинуться с мертвой точки из-за инерции и неповоротливости пока не удается.

 

Кому во дворе жить хорошо

Теперь игроки рынка недвижимости заинтересованно говорят не только о том, что будет внутри дома, но и о том, что окажется за его окнами.

Удивительно, но есть девелоперы, которые хотят, чтобы люди просыпались не от шума машин, а от пения птиц. Которые приглашают к себе знаменитого архитектора Рэма Колхаса, чтобы подпитаться от него идеями обустройства малых пространств: дворов, входных зон, скверов возле дома. Которые исповедуют новую «религию»: «Город для горожан».

Сейчас человек пребывает в своем дворе не более 15 минут. А надо, чтобы ему там было приятно находиться два-три часа в день.

Так, в концерне «Крост» просто-таки заболели идеей «Полезного двора». Поставили все на научную основу: то есть вычислили, какие функции в таком дворе должны присутствовать. Это парковая культура, спорт, образование, культурный контекст. И насытили всем этим один из своих «культовых» жилых комплексов в Красногорске.

Гуляя по дворам этого комплекса, можно наткнуться на дом-часы, забавную скульптуру, многоярусный цветник или настоящий деревенский сруб, поставленный здесь для того, чтобы дети могли вдоволь полазить, развивали свои тактильные ощущения.

— Все это не просто красивые слова, — рассказала участникам встречи в бизнес-клубе заместитель генерального директора концерна Марина Резвова. — Сейчас много говорится о том, какие инструменты должен использовать застройщик для привлечения покупателя, клиента. Позаботиться о том, чтобы будущее пространство новостройки стало обжитым, — лучший способ привлечь новых собственников.

На вопрос «за чей счет банкет?», то есть кто будет в итоге оплачивать все это благоустройство, спикер-«знаток» ответила без утайки. Оказывается, вся эта красота стоит всего от 5% до 8% от сметной стоимости проекта.

Когда же ЖК будет сдан в эксплуатацию, обслуживание многочисленных цветников, спортивных уголков, развивающих площадок, дорожек, арт-объектов будет стоить жителям от 60 до 65 руб. в месяц за 1 кв. м. Это заработок местной управляющей компании, которая и займется поддержанием созданного благоустройства.

 

«Элитка» начинает и выигрывает

На фоне катаклизмов, пожалуй, вольготнее всего чувствует себя элитное жилье. Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин рассказал, что в I квартале 2016 года элитный сегмент ощущает себя даже лучше, чем в первом квартале 2015-го. Доля инвестиционных сделок — 30%.

— Сегодня на рынке элитного жилья нам вполне комфортно, — не стал скрывать спикер. — Проекты дают 35% от всего рынка элитного жилья столицы. Основной спрос ориентирован на большие и очень большие квартиры (одна квартира на этаже).

Что ж, как говорится, чтоб мы так жили…

Елена МАЦЕЙКО

 

[xfgiven_url_eng] [xfgiven_url_eng]
Просмотров: 216

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

arenda-pogruzchika
В дни стремительно развивающегося индустриального процесса часто приходится использовать специальную технику. Многие монопольные предприятия могут позволить себе обзавестись собственной спецтехникой, ведь она используется постоянно. А остальным...
28.01.2017г.
quantum-xd
Чем отличаются тепловизоры и цифровые ПНВ от приспособлений на ЭОП? Первые обладают высоким качеством, особой конструкцией, материалом и комплектующими. Основу тепловизоров и цифровых ПНВ составляют продвинутые электронные компоненты....
27.12.2015г.
izmeritelnye
Все объекты излучают свои тепловые лучи, основные параметры которых определяется тепловизором. Параметры мощности излучения испытуемого объекта и его спектральный состав определяются согласно закону излучения. Они могут сильно различаться из-за...
20.12.2015г.