Следом за хрущевками: какую реновацию пяти московских районов предложили архитекторы

25.05.2018 г.

Автор: Елена Мацейко На недавней выставке «Арх Москва» были продемонстрированы концепции пяти экспериментальных площадок московской реновации. Напомним, площадки расположены в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Автор: Елена Мацейко

На недавней выставке «Арх Москва» были продемонстрированы концепции пяти экспериментальных площадок московской реновации. Напомним, площадки расположены в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского, Хорошево-Мневники. Посетители на этот раз смогли познакомиться не только с идеями архитекторов, но и макетами, разрезами, градостроительными планами участков застройки. У стендов присутствовали и сами авторы, которым можно было задать любые интересующие вопросы.

Напомним, в апреле 2017 года, по поручению мэра Сергея Собянина, стартовал архитектурно-градостроительный конкурс, который должен был определить пять лучших решений для пяти пилотных площадок реновации жилого фонда столицы. В августе того же года были оглашены 20 финалистов. Победители были сформированы в пять команд, по числу площадок, и приступили к работе.

Окончательные итоги конкурса предполагалось подвести в ноябре 2017 года, но потом было решено инициировать общественное обсуждение проектов. Поэтому сроки принятия итогового решения по победителям пока отодвинулись. Сегодня мы подробно знакомим наших читателей с выработанными конкурсными концепциями.

Район Хорошево-Мневники: мини-огороды, пешеходный мост и каршеринг

Район Хоршево-Мневники – не лучший пример массовой застройки, дома здесь похожи друг на друга, как близнецы-братья.  К тому же территория района не выглядит единым целым, из-за того что микрорайоны разделены мощной  преградой – сетью транспортных магистралей с интенсивным движением.

При обследовании района выяснилось, что улиц как таковых здесь практически нет, только пешеходные дорожки между домами. Отсутствуют удобные станции метро. Не сформировалось и центров притяжения внутри кварталов. Зато «в полном наборе» - шум и загазованность.

Чтобы занять достойное место в конкурентной борьбе за жителей, району нужно стать местом, где людям хотелось бы находиться, жить, отдыхать. Над проектом района Хорошево-Мневники работали четыре команды.

Первый проект с одноименным названием «Хорошево-Мневники», выполненный творческой группой UNK project,Nikken Sekkey  и др., предусматривает комфортную типологию застройки. Каждый квартал формируется несколькими урбан-блоками из домов различной этажности, а фасады отличаются большой вариативностью. Учтена инсоляция соседних и сохраняемых домов.  Двор насыщен площадками для отдыха, палисадниками, есть здесь место даже для мини-огородов.

Новые жители будут в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой. Улучшатся транспортная доступность и пешеходный комфорт. Через шумные магистрали будут перекинуты пешеходные мосты, которые сделают движение людей безопасным. А будущая станция метро «Хорошевская» превратится в настоящий транспортный хаб, окруженный торговыми центрами, спортивными и образовательными учреждениями.

- Каждый квартал будет отличать свое дерево. В районе появятся Яблоневый, Сиреневый и Вишневый кварталы, - говорит один из авторов проекта, архитектор Юлий Борисов.

Проект другого творческого коллектива под условным названием «Вернуть людям дом» («А-Проект», концерн «Крост», «Carlo Ratti Associati» и др.) основан на принципах так называемого биогеоценоза. По задумке авторов, город, словно живой организм, должен приспосабливаться к потребностям людей. Большое количество общественных и приватных зон позволит жителям больше времени проводить в своем квартале – а это, безусловно, снизит маятниковую миграцию.

Для максимального «встраивания»  сохраняемых территорий в общественную жизнь предлагается отселить первые этажи зданий, примыкающих к формируемым дорогам и бульварам, и переоборудовать их под  обслуживающие функции.

- Стиль жизни стал для нас определяющим при формировании новой архитектуры. Например, мы предлагаем сделать единую цифровую платформу для жителей района. Подумываем о каршеринге и беспилотном транспорте. Лучший способ предсказать будущее – это его спроектировать, - говорит один из авторов проекта, урбанист Карло Ратти.

Авторы третьей концепции «Хорошево. Разное. Твое», в поисках идентичности, решили дать каждому кварталу имя. Так 81-й квартал стал «Зеленым сердцем» (Парковым), 80-й – «Коллекцией площадей» (Центральным), участок возле транспортной развязки – «Деловым» районом, а 74-й – «Речным». В последнем, 74-м, квартале, предусмотрено сохранить часть пятиэтажек, превратив их в музей модернизма.

Набережная в этом проекте видится как территория благоустройства общегородского значения - чтобы активизировать её, добавляются различные объекты благоустройства: амфитеатр, искусственный бассейн,  пристань для яхт, смотровые площадки и стадион.

Проект четвертой команды, «I-Renovation», предлагает решение, которое свяжет район воедино. Это новый пешеходный маршрут «Зеленая улица». Она пройдет через все важные точки района, включая социальные и инфраструктурные объекты, станцию метро. «Зеленая улица» нигде не пересекается с автомобильным движением, а в местах пересечения автострад «мимикрирует» в эстакаду.

- Мы понимаем, что приехать в центр района и сразу начать там стойку – это не гуманно, - говорит один из авторов проекта Иван Колманок. – Поэтому сначала мы сделаем пристройки к школьным учреждениям, потом оборудуем набережную – эту функцию жители должны получить в первую очередь. А потом уже приступаем к «реновационному» строительству. Для нас главное – бесконфликтный ход реновации.

Район проспекта Вернадского: жилые дома «обогнут» участки зеленых насаждений

Первые дома в районе проспекта Вернадского и Мичуринского проспекта стали появляться в 1960-х годах, когда началось массовое жилое строительство в столице. Впоследствии район бурно развивался. В конце 90-х – начале 2000-х здесь в большом количестве появилась бессистемная точечная жилая застройка. К сожалению, новые дома не формировали улиц, не создавали общедоступных общественных пространств. И это сильно повлияло на общий вид района.

Из недостатков района сегодня отмечается завышенная этажность домов, хаотичные парковки, непроницаемость участков детских садов и школ, отсутствие комфортных общедоступных мест времяпрепровождения жителей района. Над концепцией этой реновационной площадки думали также четыре команды.

Авторский коллектив в составе «Моспроект», «Гинзбург архитектс» с проектом под кодовым названием «Ноосфера» постарался сохранить изначальную планировку территории, поскольку, по мнению авторов, район проспекта Вернадского – один из лучших по генеральном плану, которые строились в эпоху возведения хрущевских пятиэтажек.

- Мы хотим вернуть этому месту былую ценность, - говорит автор проекта Дмитрий Александров. - Предложенная схема размещения новых зданий  позволит сохранить максимальное количество зеленых насаждений, не вырубая их целыми бульварами. Главный принцип застройки – размещение нового строительства в пределах пятен сносимых пятиэтажек. Это сохраняет существующую зелень и решает проблему использования инженерных коммуникаций, которые сюда уже подведены.

Дома – в основном, 7-этажные. Поскольку в районе 55 % пенсионеры, социальные объекты приближены к месту проживания. По системе двойного кольцевого бульвара будут курсировать микромаршрутки, которые идут от остановки к остановке с короткими  перерывами в движении.

Одна из основных идей другого проекта «Когда деревья стали большими» (бюро «Остоженка», Институт экономики города) – отношение к имеющимся на территории деревьям, как к одной из фундаментальных ценностей жилого ландшафта. По аттестации дендрологов, ценные породы составляют здесь до 60% от всего количества деревьев. Поэтому жилые группы будут «огибать» двор, оставляя нетронутой зелень. По такому принципу будет происходить обновление всей сложившейся застройки.

Видный зарубежный архитектор Рикардо Бофилл, который периодически работает в России, также «отметился» в конкурсе. В своей концепции он отвечал как раз за архитектуру и вдохновлялся, по его собственному признанию, как историческими постройками, так и современными авангардными течениями. Придуманные им яркие авторские доминанты напрочь «сметают» унылое впечатление от существующей невыразительной точечной застройки района. Кроме того, архитектор спроектировал символические «Ворота Вернадского» - пешеходный мост между двумя высотными зданиями, который словно «перепрыгивает» через шумный проспект. Если «ворота» построят, то они наверняка станут символом района. А может быть, и памятником всей реновации. Над проектом «Ворота Вернадского» работали бюро «Master,s plan», «Ricardo Bofill»

- Превалирующее число жителей района имеет здесь высшее образование, то есть это очень высокоинтеллектуальный район. Нам было удобно и комфортно работать с жителями, потому что мы говорили с ними практически на одном языке, - говорит архитектор и одна из авторов проекта Юлия Зубарик.

В основе еще одной концепции под названием «9 садов» – формирование девяти основных пространств-дворов, представляющих собой ландшафтные парки. В структуре парков размещается все разнообразие типологий зданий. Креативный стиль автора, американского архитектора Стивена Холла (Steven Holl Archiotects), проявился в создании выразительных по форме зданий с «выемками» и «проемами» - почти скульптур. Кроме того, автор смело играет с цветом. Свой стиль он назвал «московской полихромией», сославшись на яркую палитру собора Василия Блаженного.

Район Головинский: не спи, пропустишь самое интересное

Головинский район возник на месте села Головино, упоминавшегося с начала 16 века. В конце 19 века здесь была основана Казанская православная община с последующим строительством монастыря, который стал крупным культурно-религиозным центром. Современная застройка района началась в 1963 году. Семь кварталов района имеют незамкнутую трапециевидную форму, открытую в сторону зеленых парковых пространств.

Недостатки района – соседство с Октябрьской железной дорогой. Плохая транспортная доступность – поблизости нет метро или станций МЦК. Дефицит мест в школах и детских садах. Утрачены связи с природным комплексом, находящимся рядом. Авторам концепций – четырем командам – предстояло дать ответ на эти социальные, транспортные, архитектурные вызовы.

Проект «Дворулица» (бюро «Меганом», НИиПИ Генплана, Habidatum, «Дворулица») строился на идее пространственных связей нового типа – так называемых «дворулиц». Это новый тип общественного пространства, сочетающий активные и спокойные зоны. Участки вокруг существующей застройки будут застраиваться шестью типами домов с разным количеством общественных уровней. Сочетание высоких башен с малоэтажной застройкой позволит создать соразмерную человеку среду и в то же время «отметить» пространство высотными доминантами.

- Просто менять одно жилье на другое – худшее, что может случиться с этим проектом, потому что тогда спальный район превратится просто в более плотный, – говорит один из авторов концепции, архитектор Юрий Григорян. – Поэтому мы уделили максимум внимания нежилой программе: офисным помещениям, ритейлу, культурным функциям, отелям – всему, что создает рабочие места и делает город городом.

Авторы второй концепции «Город-парк» (бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», Valode&Pistr» и др.) предложили универсальную методику работы со средой, которую можно распространить на все площадки реновации: они разделили район на кварталы и дали им «говорящие» названия. В «японском» саду несколько камерных дворов сформированы вокруг одной площади. «Голландский» сад состоит из зданий переменной этажности, с большими открытыми пространствами. «Французский» сад сочетает как приватные зоны дворов, так и общественную зону – бульвар. В «английском» саду зелень явно преобладает над застройкой. Существующая растительность максимально сохраняется и приумножается, район превращается в архипелаг в мире зелени.

Авторы еще одной концепции под названием «Неспальный район» («Архитектурное бюро Асадова», Prospecta, Engex) сконцентрировались на активностях. В «Неспальном районе» функция сна – на последнем месте. Освободив первые два этажа от жилых помещений, авторы получили 240 тыс. кв. метров социальных и коммерческих площадей, половина которых будет выделяться под льготную аренду для жителей. Каждый желающий сможет снять себе офис, помещение под пекарню, кофейню или детскую студию, организовать благотворительный проект или коворкинг по арендной ставке в два раза ниже рыночной. Это создаст стимул для разного рода микробизнесов, социальных и культурных инициатив. Необходимость и желание покидать свой район у жителей снизится. Таким образом, решается главная задача – превратить Головинский район в новый деловой и досуговый центр.

- Не бойтесь строить с меньшей или даже нулевой прибылью, создавая качественную среду. В перспективе жизненного цикла вы все равно выиграете, - говорит один из авторов концепции, архитектор Андрей Асадов.

Четвертый вариант реновации Головинского района под названием «Реновация+» предложил авторский коллектив в составе бюро «АБТБ», «Яуза проект», RRG. Авторы предлагают сохранить планировочную структуру Южного района, а в Северном появятся высотные многофункциональные комплексы.

Район Кузьминки: обломки старых пятиэтажек используют в новом парке

На территории Кузьминок с 1929 года располагался совхоз им. Горького. В 1935 году начали строить поселок Новые Кузьминки. Первые пятиэтажные дома появились между Волгоградским проспектом и усадьбой Кузьминки в 1960-х годах в результате застройки совхозных полей. В начале 90-х в районе стартовало строительство 16-этажных башен.

Главные недостатки района: район изобилует социальными объектами, но коммерческая составляющая в нем почти отсутствует, вся активность сосредоточена в районе станции метро, высокий уровень преступности, некачественная городская среда, грязь, неухоженность, плохая освещенность.

Концепция бюро «AREP» и «Спектрум», которая называется «Жилой парк или Город возможностей» предусматривает уникальный для массовой застройки элемент – малоэтажную улицу, состоящую из таунхаусов. В то же время неподалеку создается композиционный центр района – достаточно урбанизированный и высотный. Входы в метро, которые сегодня никак не оформлены и являются просто подземными переходами, обретут наземные павильоны и станут дополнительными визуальными акцентами района. Интересное решение предложено и по благоустройству: из щебня и обломков снесенных пятиэтажек создается холмистый рельеф в новом проектируемом парке.

- Когда прогуливаешься вдоль застроенных хрущевками кварталов Москвы, создается ощущение, что ты идешь вдоль парка, - говорит архитектор и автор проекта Этьен Трико. -  Наличие большого количества деревьев ценных пород является достоянием района и фактором комфортной городской среды, характерной для хрущевских кварталов. Цель проекта – сохранить существующие деревья и использовать для строительства участки, высвобождаемые сносом хрущевок.

В концепции «Городские рощи» (бюро «СПиЧ», «Илья Мочалов и партнеры», «Эколандшафт 21 век», JLL, НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», Zoloto group) озеленение квартала построили на традиционном русском приеме – создании городских рощ: липовых, ольховых, березовых. Авторы считают, что это может возродить природу в городе и со временем привлечь сюда птиц и насекомых.

Кроме того, авторы подумали о регулировании дождевого стока – зеленые крыши домов дают 5 га дополнительных площадей и способны пропускать через себя влагу, которая, пройдя через специальные фильтры, способна еще послужить. И даже мусоропроводы предложено заменить на вакуумные, бесшумные. Словом, продуманы все детали, позволяющие району претендовать на экологическую сертификацию BREEAM.

Еще одна версия реновации площадки района Кузьминки (концепция так и называется: «Московская реновация»)  принадлежит бюро Zaha Hadid совместно с ТПО «Прайд», Arteza, Transsolar, Tyrens, KRMG,концерном «Крост», бюро Habidatum. Это очень яркий в архитектурном плане проект. Не зря в нем принимало участие лондонское бюро Захи Хадид. Необычна конфигурация самих домов – они в виде «лучей» расходятся из центра кварталов, при этом повышая высотность от центральной точки к периферийным. Такое решение продиктовано прежде всего желанием обеспечить солнечным светом максимальное количество точек фасадов. А в самом центре, у метро, создается бизнес-квартал.

А вот в совместном проекте ПАО «Группа компаний ПИК», «Новая земля», Urbica и др. предлагается сделать Кузьминки столицей Юго-востока Москвы (это и название проекта) - здесь сейчас проживает около 1, 5 млн. москвичей. У авторов проекта большие планы: они предлагают создать специальные агентства для развития малого бизнеса, которые будут заниматься поиском и привлечением в район представителей «малого» ритейла. Еще одно предложение – комьюнити-центры для работы с населением в процессе реновации, где люди смогут встречаться и обсуждать возникающие проблемы. Кроме того, более 30% квартир предлагается сдавать в аренду, таким образом формируется концепция «нового доходного дома».

- К сожалению, в Кузьминках сейчас особо нечего делать, поэтому работать и отдыхать все ездят в центр, - говорит один из авторов проекта Эйдан Поттер. – Мы бы хотели изменить эту ситуацию.

Район Царицыно: фантазируем на тему петербургских дворов-колодцев

Царицыно – это сегодня, в первую очередь, спальный район, куда люди приезжают в основном, переночевать. Основная застройка сформировалась в 60-х годах прошлого века. Царицыно – территория, прилегающая к роскошным историческим паркам и прудам. Но доступ к ним для жителей отрезан пролегающей здесь железнодорожной магистралью.

Еще один недостаток района – застройка практически однотипными домами, с отсутствием дворов, как таковых. Кроме того, здесь особенно изношенный жилой фонд, требующий постоянного ремонта. Не забываем о неудобных планировках, низких потолках, отсутствии в домах лифтов. В районе наблюдается и значительный дефицит объектов досуга и спорта.

Проектное предложение первой группы авторов под названием «Городской эксперимент» предлагает создать две основных модели застройки: жилой квартал, закрытый для транспорта («амеба») и стилобат с невысокими башнями. Ячейка закрытых для транспорта корпусов состоит из стандартного набора квартир вокруг одной лестнично-лифтовой шахты.

В юго-восточной части района, ближе к пруду и дворцовому саду, предлагается разместить здания стилобатного типа с небольшими башнями. У квартир, расположенных в башнях, великолепные видовые характеристики, потому что окна будут выходить на воду и парк.

- Нам понятна озабоченность тех, кто считает, что реновация нанесет ущерб нынешнему облику Царицыно, - констатирует один из авторов проекта, архитектор Эрик ванн Эгераат. – Но лично я первый свой проект реновации разработал в 1984 году, и с тех пор реализовал их порядка 50-ти. Как ни крути, реновация направлена на то, чтобы сделать район лучше.

Второй творческий коллектив – это «Студия 44» петербургского архитектора Никиты Явейна. И тот предлагает для московского Царицино концепцию «Царицынские каскады». Основной массив жилой застройки сформирован квадратными в плане зданиями с внутренним двором-садом. Такая однородность противодействует социальной сегрегации, тем более что квартирография домов рассчитана на представителей разных социальных групп. В каком-то смысле это и современная фантазия на тему петербургского двора-колодца.

Запланировано в реновируемом районе и элитное жилье – городские виллы, свободно расставленные вдоль царицынского парка.

Расположенным здесь предприятиям – частным детсадам, мини-пекарням, магазинчикам отводится миссия по установлению атмосферы добрососедства и активизации микро-сообществ. Основной центр притяжения – парк, к которому сбегают цепочки каскадных садов.

- Важно вернуть городской среде такие архетипы традиционного города, как жилая улица, главная улица, бульвар, сквер – вернуть современному горожанину желание произносит слова «моя улица», «мой двор», - говорит Никита Явейн.

В концепции «С видом на парк» изменена основная планировочная структура района – теперь он ориентирован на Царицынский парк и Большой дворец усадьбы Царицыно. Главный элемент новой структуры – продольный бульвар. Бульвар соединяется с парком созданием подземного пешеходного перехода под железной дорогой. В застройке помимо квартальной присутствует дисперсная – жилые дома стоят отдельно на небольших холмах.

И, наконец, 4-й проект — «Четырехлистник» (бюро ТПО «Резерв, «Юнидрафт», «Бест-Новострой»).

Общий планировочный принцип проекта, «четырехлистник», фактически вырастает из существующего устройства района, заложенного планом 1960-х годов.

В состав каждого из «листов» включена одна высотная доминанта, отмечающая важные в градостроительном отношении точки: углы крупных улиц, направление на станцию метро, начало квартальной застройки. Доминанты могут быть разной формы: от изогнутой пластины до башни-маяка.

Жюри конкурса уже отметило высокую креативность, функциональность и детальную проработанность буквально всех проектов. Так что победителя будет выбрать непросто.

По материалам выставки «АрхМосква» подготовила

Елена МАЦЕЙКО

От редакции: Обращает на себя внимание факт полного отсутствия элементов классицизма в представленных проектах — несмотря на известное положительное отношение к такой архитектуре у граждан. Ни одно бюро не стремится передать средствами зодчества идею воспитания в человеке высоких и чистых стремлений — вместо этого преобладает свойственная постмодерну мысль о комфорте и слиянии с природой.