Кирилл Холопик: Нынешняя глобальная реформа 214-ФЗ существенно повышает прозрачность всего бизнеса

13.08.2016 г.

По словам Кирилла Вадимовича, нынешние изменения для жилищной отрасли и рынка жилья в целом – это очень крупная реформа, каких ещё не было в законодательстве о долевом строительстве. «Я бы сказал, что эти новации сопоставимы с теми, которые были приняты в 2004 году, когда появился Федеральный закон о долевом строительстве жилья. Сейчас в большинство статей 214-ФЗ внесены поправки, многие из которых существенно его меняют. Фактически в этот закон внедрён наработанный за десятилетие практический опыт», – подчеркивает господин Холопик.

Очень важно, что работа над поправками в 214-ФЗ изначально проходила в тесном в контакте с застройщиками. В рабочую группу вошёл ряд представителей сообщества застройщиков жилья. Было систематизировано более 200 поправок, выдвинутых девелоперами. В итоге из двух сотен отобрали 50, на принятии которых очень серьёзно настаивали на заседаниях группы. И большинство из них в той или иной редакции были учтены в принятом Госдумой законопроекте.

В целом этот документ направлен не только на ужесточение требований к застройщикам, но и снимает множество проблем, которые были выявлены в рамках 10-летней практики использования закона. В качестве примера Кирилл Вадимович приводит тот факт, что в законопроекте присутствует комплекс норм, связанных с возникшей в последние годы проблемой так называемого потребительского терроризма, то есть, по сути, со злоупотреблением правами потребителя.

Эта проблема вытекает из практики последних лет, в соответствии с которой суды стали применять закон «О защите прав потребителей», фактически игнорируя те ограничения, которые установлены 214-ФЗ. Например, право граждан на одностороннее расторжение договора без каких-либо оснований, основываясь лишь на 32-й статье «Закона о защите прав потребителей». Потребитель мог найти более дешёвый вариант, хотя его деньги уже вложены, а дом построен. Он приходит к застройщику и говорит: «Верните мне деньги: я передумал покупать здесь квартиру». Вот такая практика в последние годы особенно распространилась в связи с падением цен на рынке жилья. Сейчас закон ограничил эту возможность.

Так же смотрите Монтаж систем вентиляции по доступной цене.